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局地现松动 整体房贷利率显触顶迹象

来源:网络整理                  发布时间:2019-03-31

  随着稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控思路的深入,房地产市场明显稳定。同时,随着市场流动性的改善,2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势,触顶迹象显现,部分地区利率出现松动。

  业内人士表示,未来房地产调控政策将保持政策的连续性和稳定性,在房地产金融风险可控的前提下,预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定,房贷利率将整体上稳中有降。

  部分城市利率有松动迹象

  最近,有多个城市的房贷利率出现松动。融360大数据研究院监测的最新数据显示,宁波地区房贷利率3月出现下调,下调后首套房贷利率从此前的上浮15%,调整至最低可以执行基准上浮5%,二套房利率从此前执行基准上浮20%,调整至最低执行基准上浮10%。

  深圳方面,多家银行首套房最低可执行基准上浮5%,二套房利率最低可执行基准上浮10%。其中,15家银行下调了首套房贷利率。中、农、工、建、交、邮储6家国有大行及5家股份行的首套房贷款利率最低可执行基准上浮5%;光大银行则从之前的基准上浮20%下调至10%。

  若从全国整体情况来看,融360大数据研究院监测的首套房贷款利率数据显示,2019年2月全国533家银行分(支)行中,有147家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月增加15家;153家银行首套执行基准利率上浮15%,与上月持平;118家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月减少8家。全国二套房贷款时隔8个月后首次回归至6%以下水平,平均利率为5.99%,连续4个月回落,较1月回落3个百分点。

  值得一提的是,在房贷利率微调的同时,放款也有加速迹象。《经济参考报》记者也从多家在北京的中介机构和银行了解到,银行批贷和放款进程较为顺畅。一位国有大行工作人员对记者说,目前贷款审批在1周左右,批贷之后放款的速度和贷款规模有关,但整体而言很快。也有股份制银行工作人员对记者说,审批之后放款在1至2个工作日之内。

  一位房屋中介工作人员也对记者表示,贷款方式不同,放贷周期可能有所不同。商业贷款一般很快,大约一星期左右,面签到银行批贷就都能全部能完成,放款大约在过户后半个月到20天左右。如果是公积金贷款,流程没有商贷那么快,不过从提交材料、面签到银行批贷,也就10天左右。

  “稳”仍是主基调

  但值得注意的是,重点城市的房贷利率并未见松动。以北京为例,目前基准利率为4.9%,首套房利率在基准利率基础上上浮10%,即5.39%,二套房在基准利率基础上上浮20%,即5.88%。记者询问了多家位于北京地区的银行分支机构,大部分银行目前仍在执行这一标准,并无松动。太原某银行的人士也对记者称,近期房贷利率并未有下调迹象,整体以稳为主。

  一位国有大行总行人士对《经济参考报》记者说,目前银行房贷业务整体基调较之前没有大变化,相关利率政策可能在各个地区之间会有一些差别,整体房贷业务的增长也还是较为平稳。

  事实上,根据日前各上市银行发布的年报,各银行开展住房信贷业务的主基调仍可用“稳健”来形容,部分银行房贷投放增速有所上升,不过增速也在10%至20%之间。

  中国建设银行年报显示,截至2018年末,个人住房贷款余额47535.95亿元,较上年新增5405.28亿元,增幅12.83%,余额居同业首位。浦发银行整体个人贷款总额14707.54亿元,较上年末增长19.43%,其中住房按揭贷款总额5850.07亿元。

  中信银行称,报告期内,本行继续遵照我国各级政府房地产调控要求,开展住房按揭贷款业务。住房按揭贷款余额6292.15亿元,比上年末增长1364.52 亿元,增速比上年提高10.54个百分点。招行表示,结合各地房地产调控政策,以支持居民合理自住购房需求为导向,稳健发展房贷业务。截至报告期末,本公司住房贷款余额9213.47亿元,较上年末增长11.57%。

  平安银行也称,“本行严格落实国家政策规定和监管要求,支持居民家庭首套自住购房需求,并将继续在合规和符合监管要求的前提下稳步开展住房信贷业务,强化住房信贷管理,优化信贷结构,进一步服务客户,支持实体经济。”

  数据显示,截至2018 年末,平安银行住房按揭贷款余额1823.63亿元,较上年末增长19.3%。平安银行还表示,其住房按揭贷款通过进一步调整客群结构,加大对优质客户的投放力度,有效提升新发放贷款质量,按揭贷款不良率维持在较低的水平。

  业内人士表示,目前房贷业务仍是比较安全的资产,银行有动力去发展,与此同时,今年以来,市场流动性有所改善,银行资金也比较充足。在市场需求的推动下,银行房贷业务保持一定增速有其合理性。不过,比起2016年和2017年,目前银行整体的房贷业务增速还是比较稳健的。

  房贷利率见顶或存微调空间

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